Показано с 1 по 9 из 9

Тема: Оценочные компании - что за зверь?

  1. #1
    Посетитель Аватар для andarina
    Регистрация
    10.05.2006
    Адрес
    город Мечта
    Сообщений
    170

    Question Оценочные компании - что за зверь?

    Начну с примера:

    Бракоразводный процесс. Супруги делят имущество. Продавать недвижимость и делить деньги не хотят, поэтому делят в натуре.
    Каждая из сторон обратилась в оценочную компанию для оценки всех обектов недвижимости.
    Один из домов (краеугольный камень во всем процессе!) оценили так:
    оценщик на стороне супруги - $380 000
    оценщик на стороне супруга - $4 560 000

    Конечно понятно, какие цели стояли перед оценщиками. (реальная же цена составляет около $1 500 000 - 2 000 000). Документы, лицензии, все законно! Это скорее несовершенство российского з/д, регулирующее оценочную деятельность, нет жестких правил...

    Как добиться объективной оценки? Расскажите о своей практике?
    Ведь когда речь идет о небольших процентах при оценке ущерба оцениваемому имуществу, то погрешность оценки в несколько процентов (если конечно корректно говорить о "погрешности") меняет все дело, и от этого зависит весь процесс.

    Вопрос к оценщикам - ЧТО ДЕЛАТЬ?

    Пост скриптум: супруги уже почти год судятся....
    Дуракам угодно, чтобы я сам следовал тем советам, которые даю другим. Но это невозможно, ведь я же совсем другой...

    Дали

  2. #2
    Посетитель Аватар для alexandrp
    Регистрация
    29.06.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    36
    Сообщений
    357

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от andarina Посмотреть сообщение

    Как добиться объективной оценки?
    никак. они обе объективные.
    если только оспаривать оценки друг друга...

    только непонятно. ечли делить дом в натуре, зачем нужна оценка?
    C уважением, alexandrp
    модератор форума - http://forum.crossnet.ru. [Юридический форум]

    Наказание неотвратимо!

    Будь честен;
    Уважай других

  3. #3
    Посетитель Аватар для andarina
    Регистрация
    10.05.2006
    Адрес
    город Мечта
    Сообщений
    170

    По умолчанию

    )) вот они и оспаривают год уже как. Сериал. Они думают, кому достанется этот дом, а кому все остальное. А кто-то хочет оставить себе не только этот дом, но и ещё что-нибудь.... вот и спор - кому что? слишком подвижен рынок нежвижимости, продавать и не хочется.

    Что-нибудь по теме?
    Последний раз редактировалось andarina; 27.10.2006 в 00:01.
    Дуракам угодно, чтобы я сам следовал тем советам, которые даю другим. Но это невозможно, ведь я же совсем другой...

    Дали

  4. #4
    Завсегдатай Аватар для Forrest
    Регистрация
    12.07.2005
    Адрес
    Allenstein
    Возраст
    36
    Сообщений
    1,005

    По умолчанию

    судом назначается третья оценка, оценщика выбирает суд

  5. #5
    Посетитель Аватар для andarina
    Регистрация
    10.05.2006
    Адрес
    город Мечта
    Сообщений
    170

    Lightbulb

    Цитата Сообщение от Forrest Посмотреть сообщение
    судом назначается третья оценка, оценщика выбирает суд
    Люди!!!!!! Ясно все это. Так же ясно, как и независимых оценщиков не бывает. К тому же стороны отлично знают, кто будет производить оценку. Это не панацея. Я не ищу ответов на пример, написала его лишь для наглядности.

    А у кого-нибудь своя практика общения с оценщиками была???
    Дуракам угодно, чтобы я сам следовал тем советам, которые даю другим. Но это невозможно, ведь я же совсем другой...

    Дали

  6. #6
    Banned Аватар для Felix
    Регистрация
    07.09.2005
    Адрес
    East from the sun and west from the moon
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,087

    По умолчанию во читайте

    ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 6 июля 2001 г. N 519

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ

    В соответствии со статьями 19 и 20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
    1. Утвердить прилагаемые стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности.
    ------------------------------------------------------------------
    КонсультантПлюс: примечание.
    Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование оценочной деятельности, является Министерство экономического развития и торговли РФ (Постановление Правительства РФ от 27.08.2004 N 443).
    ------------------------------------------------------------------
    2. Возложить на Министерство имущественных отношений Российской Федерации разработку и утверждение методических рекомендаций по оценочной деятельности применительно к различным объектам оценки (по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими регулирование в соответствующей сфере деятельности), видам стоимости объекта оценки, проведению оценки, а также экспертизы отчетов об оценке.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации
    М.КАСЬЯНОВ





    Утверждены
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 6 июля 2001 г. N 519

    кта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
    12. Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

    III. Требования к проведению оценки

    13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
    а) заключение с заказчиком договора об оценке;
    б) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
    в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;
    г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
    д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
    е) составление и передача заказчику отчета об оценке.
    14. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.
    При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.
    15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:
    правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
    данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
    информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
    информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
    16. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
    17. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
    18. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
    Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.
    19. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
    20. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

  7. #7
    Посетитель Аватар для andarina
    Регистрация
    10.05.2006
    Адрес
    город Мечта
    Сообщений
    170

    По умолчанию

    Ребят, спасибо за юридическую консультацию. Консультант+ и у меня есть. Не поверите, читала не только это постановление, но ещё и закон, и даже не только российский, но и законы США, регулирующие оценочную деятельность. ))

    Мне все же очень интересно, была ли у кого какая-либо практика с оценочными компаниями, оценщиками... Свои случаи. Приняли ли вашу оценку в суде безоговорочно? Оспаривали? К чему придирались? И прочее.
    Дуракам угодно, чтобы я сам следовал тем советам, которые даю другим. Но это невозможно, ведь я же совсем другой...

    Дали

  8. #8
    Banned Аватар для Felix
    Регистрация
    07.09.2005
    Адрес
    East from the sun and west from the moon
    Возраст
    36
    Сообщений
    2,087

    По умолчанию

    А там в Консультанте в финансовых консультациях или в судебных спорах нету похожих случаев? Должны же быть.

  9. #9

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от andarina Посмотреть сообщение
    Начну с примера:
    Как добиться объективной оценки?
    Ответ уже был, только через суд.
    Путем назначения еще одной оценочной экспертизы.

    Оценщиков можно условно разделить на две категории: те, что оценивают по закону и те, что работают за деньги. т.е. на добросовестных и нет.

    Вывод: у добросовестных - объективная оценка будет всегда. ( плюс минус), у недобросовестных - объективная оценка, только в случае, если вы сами( в случаи если Вы ее и оплачиваете) этого захотите.
    Последний раз редактировалось Файл; 20.11.2006 в 23:56. Причина: уточнение

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Colocat. Профессиональный хостинг, размещение серверов.
Rambler's Top100